58同城租房的让加微信又不租房,什么套路，58租房加微信的_都是干嘛的？

首先声明一点，本篇推文所描述的是那些坑骗租客的租房黑中介和职业二房东，请各位中介不要对号入座。

曾经有位租房群的群友和我吐槽说：“这世上zui大的套路莫过于中介的套路”，但我说句实话，很多租房的小伙伴zui终被中介坑骗，自身至少是要承担百分之二十的责任的。一方面来说肯定是我们在租房的过程中忽视了某些方面让中介趁机钻了空子；另一方面来说就是中介就是为了自身的利益去坑租客的钱毫无底线，用他们的话说好听点就是“行业内卷”。所以本期我会从租客和中介这两个角度和大家介绍下中介的那些坑骗套路。

一、线上看房阶段

租客：天上没有掉下来的馅儿饼，如果有，也不要去捡；

中介：如果有租客能上钩，那他大概率是个傻子，骗他就完事了！

信息时代大家的租房渠道越来越多，但是你看的越多你会发现两个问题：

（1）各个租房平台到处都有中介的身影；

（2）你心仪的房子基本都在中介手里。

当你看到“性价比高”、“押一付一”、“离地铁近”、“yezhu直租”、“无zjf”、“包网络保洁”这些字眼时，你会迫不及待地联系中介要看房，之后你就会发现人与人之间的信任感就是这么被玩没的。

以安居客为例，大家可能不知道安居客上面的房源基本都是假房源，尤其是房租远低于同区域同户型平均价格，这是因为中介的第一步就是为了能够用最低廉的价格吸引到租客去联系中介，目的就是为了筛选掉那些知道这些骗术的人。当你电话联系中介时，中介会如实告诉你58同城和安居客上的房子都是假房源，他会让你加他的微信号后看他朋友圈并推给你一些真实房源，同时还会告诉你这些房子都是房东委托给他们的、房子很好不需要中介fei中介fei都是房东出、有空的话可以随时来看房要订的话能给你便宜点等等忽悠你的话。单纯的你可能以为他说的对，殊不知这是吸引租客的诱食，更大的坑还在后面。

首先中介们基本上都依托于某个小型地产公司，基本都在某一片区域内活动，他们先以平均市场左右的价格将房屋整租上来后加gd后再分租出去。举个例子：某套两居室的的价格是5000块钱，中介会以这个价格把房东的房子收来按季度付房东十一个月的房租，由于租客租房基本上只是为了找一个居住睡觉的地方，客厅对于租客来说可能是个多余的存在，所以他们会立马将客厅隔成至少一个gd房间，之后再将房屋按照2500\2000\1500分租出去，如果不考虑空置的情况一整套房每个月可以净赚1000元，如果再多坑一点其他费用就这一套房子每年能净赚两万块钱。最后中介会将自己的房源发布到各个平台，坐等租客上钩。

造成现在这种情况真的就是因为中介也开始内卷了，不知道大家是否听过劣币驱逐良币，就是在中介眼中，你如果是一个诚恳本分的中介那你是赚不到钱的。生意场就是这样，租客想在租金上少花点钱；中介想从租客身上多刮出点利润。有时我也觉得中介这个行业也不好做，大家可能不知道中介如果在安居客上发布房源是要按季度交费的，如果房源需要加精还要根据点击量额外加钱，但这是他们的选择赚钱的行业我无法去评判什么，可能就像那句话说的一样：“我们终究活成了自己曾经最讨厌的样子”。

二、线下约房阶段

租客：这个中介小哥好热心，租了房子以后有什么问题他肯定会帮我的；

中介：我先和租客套近乎让租客能够信任我相信我是个好人。

如果你加了中介的微信他会第一时间约你现在看房以便能够更好地忽悠你，如果有稍微谨慎一点的租客可能会提前问问中介“需不需要中介fei啊”、“能不能不交押金啊”、“是不是房东直租啊”等等，当然中介的回答肯定是对对对，你说的都对，如果你不问中介肯定不会提，你要问中介就会搪塞过去。等你实地看房时再好好地骗你。

现在大家都在说的一个看房骗局是：中介先约你看你心仪的房子，你们见面后中介会说不好意思这套房子已经租出去了，然后会带你看一套比较烂价格又不便宜的房子，当然租客肯定不会租这种房子，这时中介就放大招了，之后他会带你看一套房子稍微好一点但是价格更低的房子，而这个房子往往就是中介要推给租客的目标房源。

中介在介绍房源的同时还会和租客唠唠家常和你套近乎，顺便说一说他自己的好话。什么bj这边其实挺好的你要努力好好赚大钱租大房、bj人生地不熟的你以后有啥需要帮忙的地方和我说就行、我们公司口碑挺好的很多北漂的租客在我们这边租了好多年了。很多应届毕业生听了中介的“甜言蜜语”就毫无防备了，他们开始“上钩”了。

三、租客选择阶段

租客：这个房子看着还不错，不用中介费还押一付一，现在租还能便宜点，不想住的话直接走就行；

中介：我先用各种糖衣炮弹组合拳把他打晕先让租客把定金交了，让他先跳进泥潭。

当中介带你看房时或者看完房后会通过一系列套话开始坑骗租客：

（1）房子是房东托管给我们的，我们之间有托管协议，这都托管好多年了也算老朋友了；

（2）我们不收中介fei也没有佣金费，我们问房东收中介fei；

（3）这个房子挺抢手的，昨天有俩租客看过了，一会儿还有租客要来看房，你要是现在定的话可以把定金交了，房租每月给你便宜50块钱，你们定了我就不让其他人来看房了；

（4）我就是赚个房东的辛苦钱，顺便帮房东收下房租，房租我第一时间会给了房东，这点你们放心；

（5）你们就只需要交个水电费就行，都是民水民电每个月也花不了几个钱，网费的话你们用就交不用的话就不用交（也不和你说多少钱，问就是便宜不贵）；

（6）房子里面住的都是小姑娘，每屋都是一个人，他们平时也没啥事都在自己屋子里活动；

（7）有东西需要维修的话你直接微信联系我就行，这些我们都是包维修的，我们还有保洁会定期打扫公共区域的；

（8）如果你中途有事要搬家也行，提前和我们说就行，到时候把剩余的租金和押金退给你。

如果你是一个没做过功课的租房小白，你基本上会信了中介的鬼话并在极短的时间内定一套房子并把定金交了。这个阶段对于中介来说很重要，这个阶段象征着身份的转变，用我们经常调侃的话来说就是：“没交钱你是大爷，交了钱你是孙子”。当你没交定金时中介还会和你客气点；当你交了定金主动权就在中介手上，说难听点接下来你只能选择“长痛”和“短痛”，因为这个定金是不会退的。中介不在乎你租哪一套房子，只在乎你交不交定金。

四、签订合同阶段：

租客：这合同内容怎么这么乱啊，只要租金对了先将就看吧；当初没和我说要其他费用啊怎么合同里还有卫生费和维修费啊，这中介会不会是个骗子啊，可是我定金都交了，唉我还是先把房子租了到时候转租吧；

中介：先让租客把合同签了，把我的佣金一次性收齐了就没我啥事了，今天又赚了几百块真高兴。

定金交完以后你们也会定下入住时间和签合同时间，到那时候中介就没那么客气了，会告诉租客你还需要交一些其他费用并且让你在他那十分坑爹的租房合同上签字，合同以及费用上的问题包括但不限于： （1）合同到期前30天不续租应配合中介看房，如果不配合就是违约，看房会提前和你说，要是联系不上你那就不怪我们没通知你进门看房了；

（2）不管是押一付一还是押一付三，都需要提前一个月缴纳下个月的房租：比如你1月1号入住并和中介签合同，那你需要缴纳1月2月两个月的房租，2月份再去交3月份的房租，以此类推；

（3）费用必须要及时交，晚交就扣钱；

（4）租客到期退租7天后才能收到押金退款，按理来说是退租后三天内；

（5）签合同时中介会要求你缴纳除房租外的其他费用如维修费管理费卫生费等，一般是一天3块钱一年1095元一次性交齐，网费可能一个月50块钱，基本比正常网费贵一倍，甚至物业费取暖费也会需要你缴纳，当然这些肯定会写在合同里，你不具体看的话中介就不会说，到时候你不缴纳你就违约；

（6）房屋内设施因自然使用损坏中介是不会给你修换的，就扯皮嘛，非说是你自己弄坏的，然后不搭理租客，当然修也可以，先掏钱；

（7）关于违约：动不动就租客违约，比如不让转租、不让带其他人借宿、破坏房屋、东西坏了不修、周围邻居说你扰民等等，违约你就要赔付违约金，一般是两个月房租，而中介违约不需要赔付，只需要把你剩下的租金和押金退给你就好，还有王法吗！！

（8）关于转租：合同上会明确表明租客是否可以转租，如果可以的话可能需要你缴纳转租费，一般是半个月或者一个月的房租，当然你转租后剩余的租客和押金退不退你是个未知数，甚至有黑心中介两边收钱，这边问原租客要转租费，那边问新租客要管理费服务费；

（9）关于提前退租：这个会明确告诉你是你违约了，需要缴纳两个月租金作为违约金。

中介在和你签合同时会告诉你：“是这样的啊小姐姐，我们这边有一个维修费和卫生费，一天3块，主要是你们这物品维修和日常保洁的支出，一次性把一年的交齐，还有网费的话是一个月50也是一次性交齐一年”。这时你会发现你要交的钱远远不止押一付三的房租，还有乱七八糟这种坑骗的费用，还是一次性交齐。

这个阶段租客能够做的选择就是要么狠心丢弃定金重新找其他房源；要么就硬着头皮把合同签了，把钱交了，在这个泥潭里越陷越深。接下来你可以入住了，但还是会出现很多问题，比如实际居住人和中介描述的根本不一样，说好的全女生房源结果其他房间都是情侣；垃圾没人倒，厕所也没人打扫，厕纸满了也就是满了，反正就是没人打扫；什么洗衣机坏了冰箱坏了水龙头坏了灯泡坏了中介是不会管的，你微信联系他们基本是不会回你消息的，打电话也会说过两天就给你修结果一过半个月不见人影，催的太紧就说帮你们找师傅但是得你们掏钱，之后你们就会互相扯皮，最后你会发现你拿他们真的是一点办法都没有，因为这些黑中介真的是太无赖了。

最后再说一下很多中介房源里的家电家具都是他们从二手市场低价买来的，当然东西的质量也很垃圾。

五、退租退房阶段

租客：真的是太坑了！等拿到押金以后再也不租中介的房子了！下次一定要好好看合同！

中介：赶紧让他搬出去把合同终止了，别耽误我坑骗下一个租客！

退租分为两种情况：

第一种是提前退租，很多租房小白根本不知道提前退租需要赔付两个月的租金，这完全是由于没人认真看合同导致的，当然也是由于中介各种忽悠你根本没说退租违约的事。这种情况你没有任何办法只能支付赔偿金；

第二种就是合同到期退租，这时候中介就会玩一款游戏叫做大家来找茬，哪怕是地板不干净都要扣你钱，目的就是为了把你的押金全嚯嚯了，如果实在没有毛病可挑就会给你一个押金条，让你7天以后去领剩余的押金，等你七天后再去领剩余的押金要么就是中介不在要不就是还没验收完，总之就是拖着不给你，七天后嘛，又没说后多少天。中介最不缺的就是和你周旋的时间，因为他们就是靠这个去“赚钱”的，黑中介没有良心，而租客早已身心俱疲，只能一边骂着中介一边再找下一个临时住所。

租房市场是一个严格不对称的市场，我真的希望将来有一天有关部门能够介入管理吧。最后总结一下我们在找中介租房时需要注意什么：

1、租房前一定要提前做好功课，现在租房攻略视频和文章都很多，多去看看没坏处；

2、租房最好避开天通苑和草房-物资学院这两个地方

3、千万别相信中介的任何鬼话，一切语言沟通确定下来的东西一定要写在合同上；

4、一定要仔细看合同，合同中任何有疑问的点一定要及时提出来。

还是那句话：天上真的没有掉下来的馅儿饼，如果有，也不要去捡。马上毕业季到了，我也真心祝愿每一位应届毕业生能租到合适的房子。拒绝黑中介，从我做起。