pf系数表(详细),pa系数表(详细)?

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准备年前收拾下你家娃,大宝(娃爸)说道,这么晚都不回家,到时别拦着我哈,不帮你添油加火就行了,我调侃道,哈哈……,在盘孩子上面,我们绝对统一战线,一人盘娃,一人观战,“观而不语”,盘娃火候练到“炉火纯青”,刹不住车时,美丽的我会出来给大宝,二宝收拾一下残局,做个发言总结,结束这次没有硝烟的战斗。

今天跟二宝谈心时,提到昨天请邻居帮忙,不但帮了大忙,而且,还帮忙整理文件并附明细,暖男一枚,我夸到。那爸爸呢,二宝问道,也是暖男一枚,我答道。娃说:“是胖的‘暖’吧”,这……,还是让战斗多持续一会吧,我先退下。

开启我的充电复盘模式,上次提到,假如公司购房,有两个付款方案

(1)从现在起,每年年初支付100万,连续支付10年,共计1000万。

(2)从第5年开始,每年年初支付120万,连续支付10年,共计1200万。

假设公司的资本成本率为10%,公司应该选择那种方案。

这里就要用比较现值。因为是每年年初去支付,记得期数n(也就是一共多少年)减1,系数加1,

第一种方案:公式P=A*[P/A,10%,9+1]或者用P=A*【P/A,10%,10】*(1+10%),

两种公式都验算一下,找到查找10%,9年的系数表,反复跟自己强调,只要是P开头就是找现值表,里面有A的都代表年金,P/A对应查找年金系数,或用上次讲到的函数,经查对应的系数为5.7590。

公式1:P=100*(5.7590+1)=675.9(万元)

公式2:P=100*6.1446*1.1==675.9(万元)

第二种方案:公式P=100*[(P/A,10%,9)+1]*(P/F,10%,4),因为是从第5年年初开始支付,所以前4年记得套用复利现值。以前学到这里,老师会叫我们画图,哈哈,看个人喜好。从P/F可以看出,需要查复利现值系数表,只要不是年金现值,就是复利现值,经查表复利现值10%,4年对应的现值0.6830。

公式:P=100*(5.7590+1)*0.6830=461.64(万元)

两种计算结果看出第二种方案求出的现值小于第一种方案,所以选第二种合适,美丽说道。

?讲到房产,又想到月初要还房贷,不禁感叹这“白领”,钱真“白领”了,翻开书,某人贷款买房,等额存入银行一笔款,年利率为**%,求每年需存多少钱,果然,知识还是还老师了,练起来,买房贷款,一般银行都会给出两种方案,选择等额本息等额本金假如准备贷款买房,贷款金额15万元,贷款期限2年,从现在起每月初存入一笔款项,假设银行利率为10%。分别计算等额本金、等额本息总还款额及差额。

这里我用最简便的函数来计算,本来想套用课本及网上各式各样的公式,算来算去,我都绕进去了,哈哈……,看来自己进步空间还很大。化繁为简,简单直接一些。我最喜欢算等额本金的还款方式,简单还不容易出错。不过等额本息计算时需要用到Excel中的PMT年金函数,也就这一处会用到,算起来不复杂。

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正好有贷款的明细,自己做了个Excel表练手。

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这样算下来,等额本金总还款165625元,等额本息总还款166121.73元,从上面可以看出等额本息贷款方式比等额本金多还166121.73-165625=496.73元。常听银行工作人员说,等额本息相当于每月还的金额相同,利息会多一些。等额本金属于递减还款,前期压力会大一些,后面一个月比一个月少。经过今天把这块知识点的复盘,终于,算是知其所以然,有机会还是要多跟有经验的前辈们多多学习,不过今天算是小有收获,发现首月支付的利息,会大于Excel计算的结果,有点吃亏感觉,不过查了一下,说是放款日到次月还款期间的几天也会收利息,要是放款日跟还款日越接近,是不是首月能省点利息呢,今天先复盘到这,时刻保持饥饿、保持自省。

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