pf系数表(详细)，pa系数表(详细)？

投稿用户 • 2022年11月23日 pm5:08 • 创业资讯 • 阅读 635

准备年前收拾下你家娃，大宝(娃爸)说道，这么晚都不回家，到时别拦着我哈，不帮你添油加火就行了，我调侃道，哈哈……,在盘孩子上面，我们绝对统一战线，一人盘娃，一人观战，“观而不语”，盘娃火候练到“炉火纯青”，刹不住车时，美丽的我会出来给大宝，二宝收拾一下残局，做个发言总结,结束这次没有硝烟的战斗。

今天跟二宝谈心时，提到昨天请邻居帮忙，不但帮了大忙，而且，还帮忙整理文件并附明细，暖男一枚，我夸到。那爸爸呢，二宝问道，也是暖男一枚,我答道。娃说:“是胖的‘暖’吧”，这……，还是让战斗多持续一会吧，我先退下。

开启我的充电复盘模式，上次提到，假如公司购房，有两个付款方案。

（1）从现在起，每年年初支付100万，连续支付10年，共计1000万。

（2）从第5年开始，每年年初支付120万，连续支付10年，共计1200万。

假设公司的资本成本率为10%，公司应该选择那种方案。

这里就要用比较现值。因为是每年年初去支付，记得期数n(也就是一共多少年)减1,系数加1,

第一种方案:公式P=A*[P/A,10%,9+1]或者用P=A*【P/A,10%,10】*(1+10%)，

两种公式都验算一下，找到查找10%，9年的系数表，反复跟自己强调，只要是P开头就是找现值表，里面有A的都代表年金，P/A对应查找年金系数，或用上次讲到的函数，经查对应的系数为5.7590。

公式1:P=100*(5.7590+1)=675.9(万元)

或

公式2:P=100*6.1446*1.1==675.9(万元)

第二种方案:公式P=100*[(P/A，10%，9)+1]*(P/F，10%，4)，因为是从第5年年初开始支付，所以前4年记得套用复利现值。以前学到这里，老师会叫我们画图，哈哈，看个人喜好。从P/F可以看出，需要查复利现值系数表，只要不是年金现值，就是复利现值，经查表复利现值10%，4年对应的现值0.6830。

公式:P=100*(5.7590+1)*0.6830=461.64(万元)

两种计算结果看出第二种方案求出的现值小于第一种方案，所以选第二种合适，美丽说道。

?讲到房产，又想到月初要还房贷，不禁感叹这“白领”，钱真“白领”了，翻开书，某人贷款买房，等额存入银行一笔款，年利率为**%，求每年需存多少钱，果然，知识还是还老师了，练起来，买房贷款，一般银行都会给出两种方案，选择等额本息或等额本金，假如准备贷款买房，贷款金额15万元，贷款期限2年，从现在起每月初存入一笔款项，假设银行利率为10%。分别计算等额本金、等额本息总还款额及差额。

这里我用最简便的函数来计算，本来想套用课本及网上各式各样的公式，算来算去，我都绕进去了，哈哈……,看来自己进步空间还很大。化繁为简，简单直接一些。我最喜欢算等额本金的还款方式，简单还不容易出错。不过等额本息计算时需要用到Excel中的PMT年金函数，也就这一处会用到，算起来不复杂。

正好有贷款的明细，自己做了个Excel表练手。

这样算下来，等额本金总还款165625元，等额本息总还款166121.73元，从上面可以看出等额本息贷款方式比等额本金多还166121.73-165625=496.73元。常听银行工作人员说，等额本息相当于每月还的金额相同，利息会多一些。等额本金属于递减还款，前期压力会大一些，后面一个月比一个月少。经过今天把这块知识点的复盘，终于，算是知其所以然，有机会还是要多跟有经验的前辈们多多学习，不过今天算是小有收获，发现首月支付的利息，会大于Excel计算的结果，有点吃亏感觉，不过查了一下，说是放款日到次月还款期间的几天也会收利息，要是放款日跟还款日越接近，是不是首月能省点利息呢，今天先复盘到这，时刻保持饥饿、保持自省。

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